Глава администрации Харатского муниципального образования
график приема граждан
ОБРАЗЕЦ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА,
ЕСЛИ ОБЪЕКТ В ЗОНЕ С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
Договор купли-продажи земельного участка
г. Иркутск « _ » _ __ 2023 года
Мы, гражданин Иванов Иван Иванович, дата рождения – 07.07.1970, место рождения – г. Москва, паспорт 88 89 888888 выдан отделом по району Луговое ОУФМС России по г. Москве 10.07.2015, зарегистрированный (ая) по адресу: г. Москва, ул. Миллионная, д. 1, кв. 100, именуемый(ая) в дальнейшем Продавец, с одной стороны,
и гражданин Петров Петр Петрович, дата рождения – 08.08.1986, место рождения – г. Иркутск, паспорт 45 10 777777 выдан отделом по Ленинскому ОУФМС России по г. Иркутск 10.08.2006, зарегистрированный (ая) по адресу: г. Иркутск, ул. Кировоградская, д. 1, кв. 555, именуемый (ая) в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор купли-продажи (далее – Договор) о нижеследующем:
1.1. Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок с кадастровым номером: 38:36:0105050:001, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Выдуманная, д.15, площадью 800,0 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации жилого дома (далее по тексту – Земельный участок, Участок).
1.2. Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли продажи земельного участка от 01.10.2007 (либо иной документ).
2.1. Стоимость Земельного участка составляет 500 000 (пятьсот тысяч) рублей (либо иная сумма). Цена является окончательной и изменению не подлежит.
2.2. Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости Земельного участка.
2.2.1. Стоимость Земельного участка оплачивается за счет собственных денежных средств Покупателя.
2.2.2. Передача денежных средств Продавцу в счет оплаты стоимости Земельного участка осуществляется до подписания настоящего договора (либо иной способ оплаты)
3.1. Покупатель осмотрел Земельный участок и претензий по его качеству не имеет. Продавец обязуется передать Земельный участок в том состоянии, каком он имеется на день подписания Договора.
3.2. Согласно статье 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача Земельного участка осуществляется по передаточному акту, подписываемому Сторонами. (либо если передаточный акт не составляется, то взамен пункта 3.2 пишется следующее предложение: Настоящий договор имеет силу передаточного акта).
3.3. Продавец гарантирует, что на момент подписания Договора является полноправным и законным собственником Земельного участка, указанный объект не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, в аренду не сдан, не обременен правами третьих лиц, право собственности Продавца никем не оспаривается.
3.4. Продавец поставил в известность покупателя о том, что Участок расположен в границах зон с особыми условиями использования территории - в границах приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Иркутск (либо в иной зоне, например, зоне затопления).
В связи с чем в отношении Участка имеются ограничения, установленные законодательством для соответствующей зоны.
4.1. Стороны заключают Договор добровольно, не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или на крайне невыгодных для себя условиях.
4.2. Расходы, связанные с заключением Договора несет Покупатель (по договоренности).
4.3. Договор составлен в 2 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
____________________________________________________________________/______________
(фамилия имя отчество) (подпись)
____________________________________________________________________/______________
(фамилия имя отчество) (подпись)
ПАМЯТКА ДЛЯ ЗАЯВИТЕЛЕЙ
«Что нужно, чтобы успешно зарегистрировать переход права
на земельный участок, предназначенный
для сельскохозяйственного производства?»
Если Вы собираетесь продать земельный участок, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства», то Вам нужно знать G
&Оборот таких земельных участков регулируется нормами
Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Закон об обороте земель).
Так, согласно 8 Закона об обороте земель при продаже такого земельного участка, субъект Российской Федерации или муниципальное образование
имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается (за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд)
То есть при продаже такого участка Вы как продавец сначала обязаны предложить купить его субъекту РФ (Иркутской области) и муниципальному образованию, на территории которого находится земельный участок, в силу закреплённого за ними преимущественного права покупки.
G И именно несоблюдение данного принципа зачастую ведёт к нежелательным приостановлениям осуществления государственной регистрации.
ü Преимущественное право покупки – это право некого лица на предпочтительное перед иными лицами право приобретения предмета продажи по установленной стоимости на равных с прочими лицами условиями.
J Росреестр рекомендует гражданам и организациям
придерживаться указанного принципа:
- перед предстоящей сделкой купли-продажи земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства, направить первым делом извещения в Минимущество Иркутской области и соответствующую Администрацию с предложением о приобретении земельного участка с указанием цены и других условий, на которых будет осуществляться продажа;
- получить отказы от преимущественного права покупки от них, либо выждать 30 дней с момента направления извещения, и если ответ не получен, то только после этого сдавать документы на государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи, приложив (при наличии) ответные извещения от вышеуказанных органов, либо уведомления о намерении продажи с отметкой, содержащей дату направления почтовым отправлением (либо дату вручения курьером).
Собираетесь заключить договор купли-продажи или дарения земельного участка?
Перед заключением и подписанием подобного договора необходимо проверить предполагаемый к приобретению земельный участок на публичной кадастровой карте Росреестра
С помощью официального интернет-сайта rosreestr.gov.ru через сервис «Публичная кадастровая карта» (https://pkk.rosreestr.ru/). Содержит информацию о зонах с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ), в которой может находиться приобретаемый участок (зона затопления, приаэродромная и др.), информация о которой обязательно должна быть включена в договор, во избежание приостановления регистрации.
8 (3952) 450-150
